汇编: 龙子 由 Wolf Richter 通过 WolfStreet.com 撰写
受到裁员浪潮、股市暴跌、加密货币崩溃和 6% 的抵押贷款利率的打击……
全加州的房价都在下跌,南加州也受到冲击,甚至圣地亚哥也是如此,但湾区的房价大幅下跌最为突出。
湾区独户住宅的销量同比下降 37%。 但在价格跌幅还没有那么大的南加州,销售额暴跌了 48%。 在整个加利福尼亚州,房屋销量暴跌 44%,降至 240,000 套,仅比 2007 年年底房屋萧条 1 触底时略高。
根据加州房地产经纪人协会今天的数据,旧金山湾区独户住宅的中位价格在 9 个月内从 2022 年 3 月的疯狂峰值下跌了 30%,跌幅近 455,000 美元,从 154 万美元跌至 108 万美元. 在该地区大小公司连续数月宣布裁员之后,12 月的暴跌尤为残酷。
从峰值下跌 30% 仅使中位数价格大致回到 2020 年 12 月的水平,这表明在自由资金大流行期间价格飙升是多么疯狂。 但是这两年买房的人并不多。 所以从本质上讲,这 30% 的暴跌在整体计划中并不是什么大问题。
但是对于那些过去经常查看 Zillow 以了解他们仅仅因为住在那里而变得更加富有的人来说,他们可能不得不停止查看。 问题解决了——除非他们想卖。
与去年同期相比,中位数价格下降了约 10%。 每平方英尺的中位数价格也下降了约 10%。
这里有一些关于中位数价格的警告:它们是波动的,它们是季节性的,它们可能会因实际销售的组合而扭曲,等等。但在这样一个巨大的市场中——九县湾区有一个约 760 万人口——价格中位数是价格变化方向和幅度的一个相当可靠的指标。
从季节性角度来看,1 月是湾区房价中位数的低点。 所以还有一个月的时间。 然后,当需求通常会推高价格时,春季销售旺季通常会出现。 但这可能不是正常的一年。
这个需求应该来自哪里? 谁会以这些价格购买,裁员公告每天都在该地区传播,当地公司的股价(基于股票的补偿计划)和加密货币被拆除? 谁会迫不及待地以如此高的价格购买? 买家会以什么价格走出木制品? 这将在接下来的几个月中受到考验。
湾区五大县。
硅谷:圣马特奥县: 单户住宅的中位价格从 2022 年 4 月的峰值下跌 30%,九个月内下跌 726,000 美元,从 4 月的 240 万美元跌至 12 月的 167 万美元。 与去年同期相比,中位数价格下跌了 14%。
这个房价中值现在低于 2020 年 12 月的水平,也低于 2018 年 4 月的首次水平。
单户住宅的销售额同比下降 38%。 那已经够糟糕了。 但公寓的销售基本停滞,同比下降 64%。
硅谷:圣克拉拉县 (包括圣何塞):单户住宅的中位数价格从 2022 年 4 月的峰值下跌 455,000 美元,从 197 万美元跌至 148 万美元。 与去年同期相比,中位价下跌了 15%。
单户住宅销售额:同比-43%。 公寓销售额:同比 -48%。
旧金山: 尽管 12 月有所上涨,但单户住宅的中位价格从 2022 年 3 月疯狂绝望的低抵押贷款利率峰值暴跌 24%,即 496,000 美元,从 206 万美元跌至 156 万美元. 与去年同期相比,中位数价格下降了 7.5%。
单户住宅销售额:同比 -24%。 公寓销售额:同比 -52%。
公寓是这座城市的重要组成部分,包括市场南部许多相当新的塔楼,由于总部位于该地区的科技公司(包括 Twitter 和 Salesforce)宣布大量裁员,那里的销售额已经暴跌。 与去年同期相比,公寓价格下跌了 23%。
阿拉米达县 (东湾,包括奥克兰):单户住宅的中位价格从 2022 年 5 月的疯狂峰值下跌 31%,即 479,000 美元,从 154 万美元跌至 106 万美元。 与去年同期相比,中位数价格下降了 11%。
单户住宅销售额:同比-37%。 公寓销售额:同比 -45%。
康特拉科斯塔县 (东湾):单户住宅的中位价格从 2022 年 4 月的峰值下跌 26%,即 272,000 美元,从 105 万美元跌至 778,000 美元。 与去年同期相比,中位数价格下降了 6%。
单户住宅销售额:同比-36%。 公寓销售额:同比 -50%。
上市时间中位数 在房产被沮丧的卖家拉走之前或出售之前,在湾区,从 2021 年 12 月的 13 天增加到 2022 年 12 月的 27 天,同比增长了一倍多。
每个人都可以预料到一月份会很糟糕。 因此,在总部位于该地区或在该地区拥有大型业务的公司不断裁员的情况下,现在所有人的目光都集中在即将到来的春季销售旺季。 除了实际裁员之外,裁员公告还给尚未裁员的人带来了很多不确定性。 这不能成为冒险购买价格仍然高得离谱的房子的好动力。
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