白宫因新的租户保护措施而扰乱房地产业

汇编: 龙子 ✍️

拜登政府准备最早在本月推出的新租户保护措施令房地产业大为不满， 政客 报道。

随着全国各地的租金下降，保护措施可能包括 促进延迟租金的宽限期，以及根据倡导者的说法，让面临驱逐的租客有权获得法律顾问。

据全国住宅建筑商协会首席执行官杰里霍华德称，该行业正准备迎接“一些相当严格的监管”。

“他们需要对自己所做的事情非常谨慎”他补充说，他参加了 11 月白宫关于租户保护的会议。“确实有可能制造一个不存在的问题。”

随着可能的经济衰退迫在眉睫， 拜登政府将想方设法为生活成本较高、资金拮据的美国人提供救济. 由于美国众议院现在由共和党控制，过去两年颁布的那种全面的经济立法已不在讨论之列。

包括参议员在内的民主党议员 伊丽莎白沃伦 (D-Mass.)，正依靠政府通过抑制政府支持抵押贷款的数百万套房产的租金上涨来扩大规模——据一位知情人士称，白宫并未认真权衡这一长期举措的讨论。 -政治

全国公寓协会和 其他 10 个行业组 正在游说白宫抵制在现有法律之上制定新的联邦要求的压力——在 12 月的一封信中坚持认为这样做会“进一步加剧负担能力方面的挑战”。

“人们负担不起生活，”众议员贾马尔鲍曼 (D-NY) 说。 “我们希望尽可能地推动总统减轻普通民众的租金负担。”

民主党人正在推动拜登政府限制租金上涨 并惩罚他们所说的哄抬物价的房东。

“[N]不仅仅是原则，不仅仅是指导方针，而是总统可以通过行政行动做什么来减轻人们的负担，让他们口袋里有更多的钱，”鲍曼告诉 政客 在采访中。

与此同时，白宫似乎同意 – 尽管它尚未对细节发表评论。

发言人罗宾·帕特森 (Robyn Patterson) 表示：“我们正在探索一系列广泛的行政行动，以进一步致力于确保全国各地的租房者拥有一个公平且负担得起的市场。” “我们期待继续与立法者合作，加强对租户的保护并提高租金负担能力。”

虽然租金仍在推高整体通胀——部分原因是官方通胀指标的数据滞后——全国租金中位数已连续四个月下降， 根据 Apartment List 的最新数据. 2022年下半年新增租赁需求暴跌，根据 RealPage Market Analytics 的分析，公寓的净需求自 2009 年以来首次跌至负值区域。 -政治

“国家公寓协会政府事务高级副总裁格雷格·布朗说：“在市场周期的任何时候，让这个过程复杂化都不是一件好事。”但我们已经连续第四个月租金下降。 我认为事情正在再次调整，所以它确实提出了一个问题，他们是否对三到四个月前的情况做出反应， 不是目前正在发生或将在不久的将来发生的事情？“