汇编: 龙子 ✍️ 杰米·约瑟夫 (Jamie Joseph)
这 洛杉矶 市议会于 1 月 20 日一致投票决定,将 COVID 时代对租户的一些保护措施永久化,距离到期还有不到两周的时间。
“今天是一场巨大的胜利,” 最近当选的议员凯蒂·雅罗斯拉夫斯基(Katy Yaroslavsky)在投票后在Twitter上发帖。
“洛杉矶市议会刚刚一致通过了几项常识性的租户保护措施, 将保护成千上万面临驱逐的洛杉矶人,并帮助我们更轻松地解决无家可归和减少贫困问题。”
该委员会批准了从大流行最严重的时候开始暂停租户——包括无过错驱逐和不付款——并将于 2 月 1 日到期。
以前,有资格获得此类保护的租户是那些因 COVID 而遭受收入损失(包括工作时间减少)以及需要儿童保育和医疗费用经济援助的租户。
新规定将为居住在非租金管制单元(即 1978 年以后建造的单元)中的租户提供保护,包括防止房东驱逐租户,除非有未付租金或有违反租约规则的证据。 该“正当理由”政策规定——规定房东必须有正当理由,例如违反租约,才能驱逐租户——在六个月后或租约到期时生效,以先到者为准。
但一些人,包括小规模房东,想知道他们如何在租户不支付租金的情况下继续支付房产、公用事业费用和抵押贷款。
2021 年 11 月 8 日,洛杉矶市政厅前的灯具上贴着取消租金的贴纸。(John Fredricks/The Epoch Times)
小型出租业主联盟创始成员黛安·罗伯逊告诉大纪元时报,该委员会的投票对小型夫妻房东施加了“额外的手铐”。
“我们中有很多人正在强烈考虑离开洛杉矶的房地产业……坦率地说,如果发生这种情况,房产很可能会出售给企业所有者,从长远来看,这不会发生对租房者来说是个好兆头,” 她说。
罗伯逊说,租金管制地区的业主也难以跟上不断上涨的通货膨胀成本。
“维护我们财产所需的一切价格都上涨了,” 罗伯逊说。
“水管工、电工、园丁——这些都是我们提供租户想要居住的住房所必不可少的。”
洛杉矶的大多数租房者已经享有“正当理由”保护,但委员会的投票扩大了受保护的家庭数量。
新规定还禁止房东在 2024 年 2 月之前驱逐禁止携带宠物的租户和租约中未列出的其他居民。
尽管得到了他们的支持,但议员 Traci Park、Monica Rodriguez 和 John Lee 对新规定表示担忧,认为小房东需要有一个公平的未付租金偿还计划。
“我想打消人们经常听到的观点,即在整个大流行期间,该委员会没有采取任何措施帮助租户。 在我看来,这与事实相去甚远,” 李在会上说。
“…… [But] 我们还可以为房东和租户制定一个公平且可管理的租金还款时间表。”
作为回应,该委员会增加了一项修正案,规定房东何时必须收到大流行期间未付的租金。
对于在 2020 年 3 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日之间发生的此类费用,租户必须在 8 月 1 日之前支付。 对于2021年10月1日至2023年1月31日至2024年2月1日。
该委员会还投票支持城市管理者在 30 天内为小型夫妻房东的救济援助计划提出建议。
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